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庫存量創近三年來新高 長沙樓市降價 假摔居多？





盡管現實中存在"買漲不買跌"的現象，但是樓市調整期往往是入市最佳時機。孫占鋒 攝

記者 張芳圓

  觀望瞭兩年，想為結婚而買房的小謝還是未能出手。五月，長沙房價有所下降，新建住宅樣本均價6888元/平方米，比四月份降瞭0.92%。這讓小謝更加猶豫，他認定今年房價還會繼續降。

  記者調查發現，持觀望態度的不在少數。"下半年樓市還會繼續調整，以價換量是市場的主流。"湖南中原地產資源總監陳世霞說，長沙迎來近三年來的最高庫存，去化壓力比較大。

  新推項目價格搶眼，各種促銷吸人眼球

  "5988元起價、6988元封頂"，某寫字樓電梯間的框架廣告，梅溪湖振業城新推高層的價格很搶眼。濱江新城板塊的萬科金域濱江"精裝房6399元起"的開盤價也讓人瞠目。

  "這隻是首次開盤的優惠，開盤後價格就提高到6200-7100元/平方米之間。"振業城營銷負責人李江解釋道，開盤期間銷售瞭200套，之後他們的價格會回調。而在該高層樣板房面市之前，李江曾提到，高層價格最好能維持在梅溪湖的整體價格水平。

  哪些樓盤在降價？奔走於各個售樓處現場，建安房屋項目部總經理陳艷美既看到有樓盤在降價，也看到自己操盤的江河東瀾灣價格不降反升。她認為，新開盤的樓盤會依市場環境而給出較優惠的價格，已開盤的樓盤不大會降。

  真降還是"假摔"？購房者觀察得更為真切。小謝今年一直在看房，他覺得實際房價沒怎麼降，開發商通過各種促銷"變相降價"。當他被樓盤所推出的"特價房"吸引過去後發現，這些特價房樓層不好，朝向不佳，或者要一次性付全款。"不少特價房像樓盤的'邊角料'，估計開發商想用特價房、低首付等方式熬過這段時間。"小謝說。

  購房者"買漲不買跌"，樓市調整期才是最佳入市時機

  縱觀樓市風雲，價格下降的還是以剛需、首次改善型住宅為主。從區域上看，2月份洋湖率先降價，到如今濱江新城、梅溪湖部信貸代書房貸信貸信貸代書修繕貸款技巧經驗談@勞工三重信貸分樓盤價格微降，熱點板塊的每一次降價都引來更多關註。

  "實際上降價在各個片區都有出現，不過嶽麓區集中推售的多，顯得更集中。"陳世霞分析，截至4月30日，長沙的新房庫存量在1094萬平方米，這裡面就包括瞭拿到預售許可證還沒有銷售的樓盤，在全國范圍看，長沙庫存量屬於中等偏高，庫存壓力大，促成市場"以價換量"頻現。

  據不完全統計，長沙樓市6月預計40個項目開盤推新，其中純新盤就有11個，加上4月份已經開盤的房源，5月份房源供應比較充足，開發商或將展開爭客、搶量大戰，低首付、零首付等優惠策略將增多。

  住宅之外，工業地產、商業、寫字樓等受市場影響相對較小。位於五一大道的湘域國際相關負責人嚴女士告訴記者，從去年至今，該樓盤的精裝寫字樓價格有所上漲，目前均價在15000元/平方米左右，銷售受市場影響不是很大。長沙總部基地置業顧問夏琴在接待客戶中感覺，購買寫字樓自用的客戶仍會入手。不過，今年商業、寫字樓的供應量大，寫字樓潛在供應量達440多萬平方米，競爭激烈。

  盡管現實中存在"買漲不買跌"的現象，陳世霞仍認為，從2008年、2011年樓市進程來看，越是樓市調整期越是入市最佳時機。"價格還是會回升，這個時候買的話，同等價格選擇面更廣、更劃算。"對於投資而言，陳世霞建議選擇熱點區域、體量適中的自住社區街鋪，投資回報不錯。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07474193970.shtml


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    castill54 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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