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保監會清理規范險企投資性房地產評估

  南方日報訊(記者/郭傢軒)為加強償付能力監管、防范房地產投資風險，中國保監會決定對保險公司投資性房地產的評估增值進行清理和規范。日前，保監會正式下發《關於清理規范保險公司投資性房地產評估增值有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)。

  據悉，納入此次清理的范圍包括兩個方面，一為保險公司以物權方式直接持有的、且以公允價值計量的投資性房地產；二是保險公司通過設立或入股項目公司間接持有的、且以公允價值計量的投資性房地產。

  對此，業內人士認為，保監會此次規范和清理投資性房地產評估增值，是為瞭給一些公司可能存在虛高的償付能力指標擠掉水分。

  按照保監會要求，持有上述投資性房地產的保險公司基隆市卡債更生，應當於6月5日前向保監會報送包括每項投資性房地產持有目的和意圖、已經出租的投資性房地產的租賃合同等材料。

  據瞭解，保監會目前正在修訂投資性房地產的償付能力資產認可標準，目前此項工作正處於公開征求意見階段。

  事實上，監管部門對此早有警惕。日前，中國保監會副主席陳文輝發表署名文章稱，當前房地產市場下行壓力較大，保險資金不動產投資的順周期風險值得關註。"在不動產價格上升通道中，有些保險公司通過不動產再評估的形式，增加瞭盈利和償付能力水平，也可能有一些泡沫。如果不動產價格下跌，那麼其中的順周期風險就需要高度關註。"

  數據顯示，今年一季度末，保險機構投資性不動產規模754.87億元，雖然總體規模不大，但較去年同期384.7億元的投資規模，增幅達到96.22%，增長速度較快。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09124199324.shtml

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