禪西新城人才結構正在變化 公寓市場一房難求
張槎周邊新建樓盤公寓以其良好的環境和配套成為瞭高端人才的"搶手貨"。 南方日報記者 戴嘉信 攝
今年年初，秦潤潤(化名)的處所往南移瞭幾十米，住房從兩室一廳變為40平方米的單間公寓，房租卻從900元/月漲至1600元/月。張槎某小區一房公寓近日出租情況火爆，且價格絲毫不遜祖廟、石灣的公寓。這背後不僅意味著，隨著禪西新城建設加速，人才結構正在發生變化，人才對於居住環境的要求正在改變，同時還折射出禪西公寓稀缺之痛。
現象 張槎40平方米公寓1600元月租
劉小姐是保利香檳的業主，春節後，她決定將名下一套40平方米的公寓出租，於是找來房產中介。掛牌一個星期之後，劉小姐就收到通知，該公寓以1600元/月的價格出租瞭。
90後秦潤潤租下瞭劉小姐的公寓。"小公寓住起來方便，一個人住也不害怕。"秦潤潤說，兩年前，她隻身一人來到張槎，任某黃金櫃臺的小主管。
此前，秦潤潤一直住在張槎醫院附近某教師公寓內，兩室一廳的房子，月租才900元。不過，這房子年久失修，屋內傢電、傢具並不齊全，房子采光也不是很好。此外，樓上的大門一直有點毛病，加之是獨棟的樓房，並沒有物業管理方，秦潤潤一直住得不踏實。
今年1月份，小偷光顧瞭秦潤潤的出租屋，大門被撬開。"我的作息時間和常人不同，小偷應該事先盯上瞭我，還踩好點才行動的。"秦潤潤至今心有餘悸。幸運的是，在人來人往的住宅樓，小偷還沒有撬開最後一道鎖便被發現，秦潤潤並沒有實質性的損失。
於是秦潤潤開始尋找新的房子。"老板很早以前就勸我，找一個好一點的小區樓房住，比較安全。"秦潤潤找遍瞭周圍的小區，但都不甚合意，房子不是太舊，就是太大，不然太貴。
秦潤潤並不在乎空間大小，她隻希望房間能夠幹凈、整潔、敞亮，小而精致的公寓是首選。最後她將目標鎖定保利香檳，並通過中介租瞭劉小姐的房子。
無奈 禪西藍領難覓如意公寓
在禪西新城火炬園上班的肖生(化名)最近也開始尋找出租的公寓。公司配給的宿舍是一套大樓房，十幾個單身漢聚在一起。這棟位於海口村內的樓銀行信貸車貸任何問題免費諮詢房裝修簡陋，窗外就是另一棟樓房-肖生不想再住在城中村的握手樓內。
然而他卻一直沒有覓得如意的公寓。房產中介辛先生介紹，火炬園周邊並無公寓，比較近的兩個樓盤分別靠近瀾石大橋或是輕工路附近，40平方米左右小公寓的月租在1600至2000元左右，而且還有價無市。
"在禪西上班的話，還是住在城中村比較方便。"辛先生嘆息道。
事實上，秦潤潤很多收入並不算高的小姐妹都住在城中村的握手樓，單間租金每月才300元左右，交通、生活也比較便利，聽說秦潤潤的房租，她們都有點咋舌。
租不到滿意的公寓，肖生開始看樓，打算買房。他並沒有看中火炬園對面的海灣城，而是喜歡城南片區某超過12000元的樓盤，距離火炬園隔著半條季華路。
"禪西的選擇太少瞭。"肖生無奈道。
變化 禪西配套問題擺在眼前
"張槎的公寓熱門得不行，往往掛牌兩三天就租出去瞭。"辛先生說，不少房屋中介都有類似的感受。他還說，張槎轄區內新的小區仍比較少，禪西新城目前還沒有可供出租的公寓。
禪西的人口結構正在悄然變化。禪西曾經是佛山"兩外"-外來工和外國人最多的區域。近年來，禪西以新的區域吸引力和競爭力，逐漸擺脫勞動密集型和資源依賴型的產業，高新技術企業紮堆入駐，外來工占總人口比例正在降低，高端人才宜蘭大同農地貸款、白領正在往禪西聚集。一名企業傢觀察道："如果說從以前禪西隻有喝茶的，現在有茶、有咖啡，也有品雞尾酒的人和生活方式。"
今年6月，歐洲工業園C區、華南電源科技創新園將交付使用，智慧新城和綠島湖都市產業區也將投入使用。近200萬平方米的產業體量將吸引數十萬人才在此聚集，屆時，禪西的住房配套能否跟得上？禪西新城在產業崛起後，能否成為人才工作、生活的都市新城？
可以觀察到的是，禪西新城已有多個樓盤在建，如海口村主動打造智慧新城配套社區海灣城、位於南莊的萬科城，一些主題產業園區也有相關配套公寓，如智慧新城、綠島湖都市產業區都配有人才公寓。
政府的規劃也正在跟上。"我們計劃以輕工路為軸線，打造配套禪西的商業、住宅區域。"張槎街道黨工委委員陳輔明介紹，去年年底，佛山新媒體園東北面出讓瞭一商住用地，將成為配套禪西新城的第一步。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/16314225721.shtml
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