開發商 穩價迎樓市春天
昨日是樓市“330新政”落地第二天，在部分購房者擔心房價會應聲上漲的情況下，受到高庫存壓力的開發商大多按兵不動。記者走訪廣州樓市發現，雖然不少樓盤銷售人員表示價格可能會有變化，但目前保持穩定，有的樓盤甚至還推出“特價”單位，以求盡快出貨。
高雄市銀行信用貸款比較有樓盤推“特價”單位攬客
3月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14594元/平方米，環比下跌3%，而全市新建商品住宅成交5877套，環比上漲73%，顯示開發商仍以出貨為當前首要需求。
“我們的優惠政策和新政前一樣，要是真想出手的話，還是抓住時機趕緊買吧。不然過瞭清明小長假，一旦成交量上來瞭，價格可能真的就變化瞭。”在天河區車陂一主打剛需的樓盤，銷售人員向記者表示，雖然新政出臺瞭，但開發商依然推出部分“1字頭”的特價單位。即使新政出臺，樓盤暫時沒有調整優惠政策的計劃。
蘿崗某大型樓盤在新政前的周末開盤，銷售人員告訴記者，目前沿用開盤時的優惠政策，帶裝修均價為13000～14000元/平方米。“現在來看房和咨詢的客人都明顯增加瞭，我們也不能確認後續會不會加價。”
“現在談漲價為時尚早，關鍵要看成交量什麼時候上來。”有廣州本地開發商的內部人士昨日向記者表示。
業主反價多屬於試探性質
二手市場方面，雖然有部分業主反價，但業內人士稱，這些都是個別現象。“我們有一套鐵一小的二手學位房，業主表示如果買傢肯一次性付款，寧願再優惠5萬元也要盡快出手。畢竟現在股市好，把資金放進股市轉一圈，可能都不止這樣的收益。”東山口上的一中介餘小姐向記者表示。
滿堂紅研究部高級經理周峰表示，所謂的業主反價多屬於試探性質，而且反價的幅度不大，大多在2%～3%之間。合富置業市場部經理梁燕明介紹，新政出臺後首日，有多宗因價格而談不攏的個案，買傢的態度出現轉變，也有不少個案都趕在3月31日這天簽約。
3月30～31日這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右，而一周前的3月23～24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120～150宗左右的水平。
此外，也有不少之前已看中物業、打算一次性付款購房的買傢，趕在新政出臺後一兩天內簽約。據合富置業數據統計，3月31日～4月1日這兩天簽約成交的個案當中，約有四成多是一次性付款購房的個案。如有一間100萬元的樓梯樓兩房，由於買傢選擇一次性付款，業主最終讓價7%。
梁燕明表示，新政隻是釋放出積極信號，目前市場形勢並未完全逆轉，若業主出現反價，買傢會追漲的意願並不高，寧願改選其他物業。
中原地產昨日發佈的最新數據顯示，其實從3月開始，廣州部分改善型買傢已經果斷抄底入市。據統計，2014年下半年和2015年第一季度購買3房以上的客戶明顯高於2014年上半年。
新政效果如何尚待檢驗
市房地產中介協會昨日發佈的最新數據顯示，上月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為11.21萬平方米、13.14萬平方米，環比分別上升5.35%和5.61%，同比分別下跌16.37%和8.54%;成交均價為19369元/平方米，環比上漲2.25%。
市中介協會認為，3月30日，五部委樓市新重劃區地圖任何問題免費諮詢信貸借款缺錢急用哪裡借錢政出臺，新政能否成為樓市的一劑強心針或仍需接受市場檢驗，但對於推動剛需及改善型買傢入市的積極作用則毋庸置疑。
雖然部分業內人士認為樓市將迎來春天，但是偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預期，政策僅會刺激二季度房地產成交放量，價格則變化不大。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08595989199276746788245.shtml
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