樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕
姚美雄 福建省統計局普查中心副主任
樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕
多年來一路高歌猛進的樓市出現見頂下落現象，有望迎來拐點，推測樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕。而多年來"跌跌不休"的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉型，有望啟動新一輪大牛市。上世紀九十年代以來，股市與樓市成為百姓的重要投資渠道。然而，由於對股市定位錯誤及制度的不完善，重融資、輕投資，包裝上市、財務造假、內幕交易等不法、不良行為盛行，使股市早期為國企脫困服務，近年成為少數人的造富機器，造成瞭作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。另一方面，由於指導2016@信用貸款房貸一次搞懂懶人包思想上的偏差及稅收制度缺失，使樓市淪為瞭投資、投機工具，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位。
經過10多年的大幅度上漲，樓市已經出現較嚴重的泡沫，阻礙瞭轉型發展的步伐。因此，應當在2014年順勢刺破樓市泡沫。即使面對經濟下行壓力，也要毫不動搖地去房地產化。同時，隨著資本市場各項制度建設的完善，股市將告別融資市，成為資源配置的重要場所，有望在今年底明年初，在滬市1500點附近構築實現中國夢的歷史大底，屆時各路場外資金將不請自來，使股市真正成為經濟的晴雨表。處於頂部區域的房地產行業的投資、投機資本將大舉進入股市，樓市將步入中期調整。
陳淮 著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長
學生辦貸款 今年房地產行業的市場因素將逐步顯現
2014年分類調控不是第一位的，市場的內在因素將會逐步顯現，就像一個病人，庸醫不停地給他吃退燒藥，國五條不行吃國八條，國八條不行吃國十條。高明的大夫，不會輕易給病人吃退燒藥，因為它會把引起發燒的問題掩蓋起來。為什麼會發燒？可能是肺部感染，可能痢疾拉稀，不停地吃退燒藥，把真正引起發燒的因素給掩蓋瞭，這就是過去十年，就是因為吃退燒藥，今天吃瞭，當天晚上退一會，第二天接著燒。2013年起我們不再吃退燒藥，市場運營過程中的一些因素顯現出來，比如說大中小，中西部城市發展不平衡，出現分化。比如說我們一部分、少數城市供大於求，包括沿海特大城市和相當一部分中西部的大城市在內，更不要說縣城都是供大於求。比如說老百姓的市場預期，對政策老說撲朔迷離，現在更多的從自己的客觀需求選擇入市的時間。
2014年把雙向調控都往後放，十年來的房地產市場坦率地說，不好意思地說，明確無誤地說，主觀願望是不好使的，不管這個願望是出自哪裡，大多數老百姓的主觀願望也不一定是符合客觀規律和國情的。客觀規律是不以人的主觀，不以意志為轉移的必然趨勢。
宋廣菊 保利地產董事長
房地產市場將會平穩發展，局部波動
我認為今年的市場是趨於平穩發展的，但是局部會有一些波動。平穩是從中長期來看，從國外的監測數據來看，目前中國城鎮化率在52%左右，從國際來看35%到50%是城鎮化推進的快速階段，而50%到70%是一個更快的階段。中國城鎮化應該也不會偏離國際的經驗數據，從這個角度來看，中國城鎮化發展應該還有一個快速發展階段。另外，中國城鎮化發展規劃綱要提出瞭人的城鎮化，產業的城鎮化概念。實際上我個人覺得這個時候公佈是非常及時的。最近又采取棚戶區改造、舊改等措施，這樣一個成體系的推進，我相信會帶來房地產的內在動力，會使房地產未來有持續穩定的增長。
同時，政府也定調要讓市場起主導性作用。市場的主導作用包括最近一段時間實施的分類調控指導。政府以及省市的決策顯得更實事求是，更能夠深入的，根據不同的情況實施不同的治理，我個人認為未來是預期向好的。我相信中國經濟的承壓能力。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07572702072.shtml
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