樓市回暖 地王明年入市能否解套
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??2013年四季度至2014年一季度，廣州樓市總體向好，樓價上漲速度較快，此期間的土地市場火爆，產生瞭不少地王，特別是市中心的土地更是受到開發企業追捧，“面粉貴過面包”的現象頻頻出現。據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，大部分地王項目已經動工，預計將有13宗於2015年集中入市，其中供應稀缺的中心區的荔灣白雲區占據7宗，其餘分佈在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。
??由於2014年廣州樓市進入調整期，房價漲勢大幅減緩，不少區域樓價更有較大降幅，因此2015年地王項目的入市是各方關註的焦點。受區域市場供應規模及地王項目自身條件等因素影響，預計地王項目的入市對周邊市場的影響會有顯著區別。如中心區的廣鋼新城和同和板塊地王集中，有規模效應，周邊缺貨較久，地王項目售價雖高，仍將吸引一定需求，地王項目的高定價一定程度會推高周邊項目售價。而外圍區域由於周邊供應量巨大，地王項目較其他項目有較大的成本劣勢，預計對整體片區市場難形成大的影響。
??13宗明年上市地王項目逐個睇
??廣鋼新城地王項目：預計售價3萬元/m2起
??2014年，廣鋼新城累計出讓瞭11宗居住用地，總建面積近200萬平方米，吸引瞭眾多本地和外來品牌發展商進駐，樓面地價介於14000~22000元/m2。據規劃，廣鋼新城定位為特色宜居新區、專業交易中心，交通配套方面，未來將有3條地鐵線和3條有軌電車，另有3所醫院、新增14所學校、1個商業MALL、1所五星級酒店以及4個社區服務中心，區域價值將大幅拉升。據合富輝煌監測，廣州西片供應呈減少趨勢，特別是2015年海珠西片、芳村、越秀、金沙洲的供應大幅減少，價格高企（除金沙洲外，大多數項目價格介於2.8萬~4.5萬元/m2），廣鋼新城部分項目叫價3萬~3.5萬元/m2，可望緩解廣州西片供需緊張局面。
??同和地王項目：三大地王項目入市 預計售價4萬元/m2
??同和板塊現時在售項目以3萬元/m2以下，總價300萬元以內的“剛需”產品熱銷，在售餘貨已不多。未來兩三年，該板塊樓市的競爭集中在幾個高端地王項目裡，預計售價在4萬元/m2左右，總價基本在300萬元以上，遠高於現時區域價格水平，預計市場消化其高樓價需要一個較長時間。
??白雲集賢莊地王項目：華發四季預計售價3萬元/m2以上
??華發四季所在地塊為白雲集賢莊地王，位於白雲大道北板塊，該板塊在售樓盤價格介於2萬~3萬元/m2，以總價250萬元以下的“剛需”戶型熱銷，300萬~500萬元的改善型產品銷售速度一般，500萬元以上產品滯銷。而區位更優的白雲新城板塊在售價格3.2萬~4.3萬元/m2，以250萬~800萬元產品的銷售較好。
??合富輝煌預計，2015年上述兩大板塊高端產品供應量大，白雲大道北的區位價值遠遜於白雲新城車貸沒繳會怎樣，華發四季定位較高，戶型面積較大，預計主力總價在300萬~700萬元，面臨的市場壓力不少。
??黃埔閥門廠地王項目：保利·學府裡預計售價3萬元/m2
??黃埔閥門廠地王項目保利·學府裡，當時地價為17566元/m2。目前周邊項目售價17000~19000元/m2，而地王項目的售價預計在30000元/m2，高出區域水平50%。
??合富輝煌報告指出，黃埔主力成交總價在200萬元以下，而該項目預計總價在200萬~300萬元，遠高於黃埔區主流價格水平，對黃埔客戶吸引力不大。
??番禺長隆地王項目：保利大都匯住宅價預計2.6萬元/m2起
??現時華南板塊非江景洋房售價集中在1.4萬~2萬元/m2，明年番禺長隆地王項目周邊樓盤供應量大，而該項目自身規模小，總建築面積僅4.3萬平方米，預計難以對周邊市場形成大影響。
??南沙地王項目：南沙保利城預計售價9000~10000元/m2
??2015年若有新的政策利好落地，預計對南沙市場有促進作用，但業內人士指出，由於政策已吹風多時，實際效果或會減弱。合富輝煌的報告顯示，南沙近年市場供應量大，增長快，競爭激烈，2014年市場成交萎縮明顯，樓價亦有所回調。南沙現時主流成交價格為8500~9500元/m2，南沙地王項目南沙保利城的直接競爭盤萬科南方公元，目前售價在8600~8800元/m2。據瞭解，南沙保利城的首期產品有望低於成本價入市，主力價格在9000~10000元/m2。
??蘿崗地王項目：越秀雲埔項目 市場壓力較大
??蘿崗區近兩年供應量迅速增長，市場競爭激烈，2014年的樓盤價格降幅處於全市前列。預計2015年蘿崗區貨量達13000套，同質產品競爭激烈。而蘿崗地王的越秀雲埔項目位置一般，樓面地價高達9190元/m2，周邊項目洋房售價在1.2萬~1.5萬元/m2，預計將面臨較大的市場壓力。
??教育城板塊地王項目：鄰近地鐵21號線 周邊貨量大競爭也大
??2015年，教育城三地王項目將集中入市，包括相鄰的知識城、永和及福和板塊的四個項目將推出共計3200套貨，產品戶型售價相近，地王項目面臨激烈競爭。教育城地王項目貨量大，鄰近地鐵21號線，預計將搶占部分中新、永和客及蘿崗、天河東客。
??保利·學府裡開放樣板房
??12月19日，黃埔區保利·學府裡樣板房全新開放，首推71平方米兩房，85、93平方米三房戶型，兩梯四戶，全部南北通透，更有絕版的南向71平方米的兩房戶型，南向望四大公園景觀。93平方米三房兩衛戶型，使用率十分高，廳出陽臺，看小區中心六重景觀園林。
??佳兆業天禦亮相全是復式
??日前，佳兆業廣州公司方面透露，本月內將推出位於白雲的全新高端項目-佳兆業天禦，該項目位於白雲區梅花園地段，毗鄰已開通的地鐵3號線梅花園站，整個項目僅280席，戶型涵蓋約91~164平方米的四房至五房，戶戶均是6米高純復式單位。具體開盤時間和價格待定。
??信貸新北深坑信貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07575951495166774002114.shtml
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