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銀行房屋貸款抵押權設定的問題各家銀行房貸信貸年息借貸增貸轉貸溫州危情第二波13傢知名企業倒在房地產投資上
一波未平又起一波？
溫州，這個曾經的炒房團始發地，這一次陷在瞭房地產的泥潭中。全國房價的連續下滑，如同多米諾骨牌，正向溫州的實體經濟領域迅速蔓延。
今年來尤其是6月以來，已曝出數起溫州行業龍頭企業資金鏈斷裂或"跑路"的消息。與2011年那一波民企危情集中在擔保公司等平臺不同，此次涉事企業幾乎都曾較深入地投資房地產。近日，21世紀經濟報道記者赴溫州進行數周調查後，力圖以"溫州實體經濟調查報告"系列，還原當地實體經濟個案危機背後的真相。
溫州是全國的資本風向標。從資本的流向可以洞悉一個時代的全部秘密，資本為何會抽離實業？這在這一區域最先呈現出來，或可供全國范圍反思。是為第一篇。
"問題"企業名錄
溫州幾乎震動全國的第一波危情，源於民間借貸引發的企業資金鏈斷裂。2011年4月有預兆，清明節後，首先是樂清的電纜制造企業三旗集團瀕臨破產，接著龍灣江南皮革有限公司運營者黃鶴攜傢人"出走"停業，繼而溫州餐飲連鎖品牌波特曼、港尚記的老板嚴勤為夫婦"消失"歇業。
當時，《21世紀經濟報道》對此做瞭集中報道，發現這一波出事的企業多涉足過擔保、投資咨詢等民間借貸業務。
而今年以來，溫州出問題企業中的不少，則是倒在房地產投資上。
今年來尤其是6月以來，就曝出數起溫州行業龍頭企業資金鏈斷裂或"跑路"的消息。其中影響較大一例是，溫州女企業傢、騰旭服飾有限公司董事長徐雲旭因資金鏈原因鋌而走險，涉嫌騙取國傢出口退稅2000多萬元被立案調查。
這位當地人大代表為何鋌而走險？知情人士透露，是因為企業資金鏈抽緊的因素。徐雲旭曾介入地處溫州龍灣的綠城"海棠灣"地產項目，合作商是綠城房地產集團聯合的項目公司，騰旭服飾持股比例占30%。
"由於這一項目銷售情況不如預期，再加上以外貿為主的騰旭服飾自身主業生意也難做，總體利潤大幅削減。"知情人士分析，綠城海棠灣項目啟動銷售之際，恰逢溫州房價陸續下跌。徐雲旭在5月"失聯"。
房地產投資，成瞭壓垮騰旭服飾資金鏈的最後一根稻草。
當地甚至有人列出一個問題企業統一發票信貸年息借貸增貸轉貸的"名錄"，包括餐飲、服裝、房地產等領域共有13傢知名企業。
"(這些企業)或多或少都有房地產領域的投資。" 當地一名參與這類問題企業處置的工作組人士總結，此前房價隻在溫州連續下行，但今年來在全國范圍內普降，(問題企業)才會在這個時間段比較集中出現。
這並非是一波一旦一夕間的危情。近三年來，21世紀經濟報道記者從海關、統計局、司法系統陸續公開的數據發現，經濟減速、外貿需求不足，民間借貸危機後遺癥等三重因素，一直疊加作用於溫州當地的民企。
金融案件升勢
21世紀經濟報道記者在溫州實地調查發現，在這一波民企危情中出事的企業，幾乎都曾較深入地投資房地產。而隨著全國的房價開始普降趨勢，多傢企業最終頂不住越抽越緊的資金鏈。
另一個比較典型的例子是中城建設集團。這傢目前已經通過法院啟動司法重整的企業，在2011年溫州民企第一波危情時，就曾陷入資金鏈尷尬，曾在政府的幫助下得以緩解。"這其實是前一波'跑路'事件的蔓延。" 一名股份制銀行負責不良貸款處置的部門負責人說，雖然地方政府主要官員在多個公開場合以"正能量"提振區域經濟復蘇，但效果尚待觀察。
21世紀經濟報道從核心渠道獲得一組數據顯示，從2008年開始，溫州金融案件一直處於緩慢上升的趨勢，到2011年9月開始急劇上升。原來每年民間借貸標的額也就10億元左右，而到2011年9月至12月，一個季度多的案件標的額就達到瞭40多個億。2012年，金融案件標的額近400個億，到2013年達到瞭520個億左右。
湧入司法口處置的案件，一直處於飆升狀態，且即便民間債務開始回落，而銀行債務案件則依然處於升勢。
"這一點主要體現在與信用證相關的案件高發。過去，信用證案件非常少，一年也就一兩起，屬於偶發性案件。"當地一位法官在公開場合說，2012年，信用證案件集中爆發，達到瞭262件，標的額達到40多個億。這與我國整體金融政策調整有關系。
"當前信用證融資中往往存在貿易背景虛假現象，可能成為刑事追訴對象。"前述法官總結說，目前，刑事審查和民事審查尺度上存在較大爭議，"我們傾向認為，是否具有真實的貿易背景，法院不宜主動審查，這一點是銀行開具信用證時應當審查的內容。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/09144277202.shtml
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