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開發商蠻拼無奈購房者任性
??2014年對樓市來說是不同尋常的一年，上半年市場持續疲軟，下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現，開發商絞盡腦汁提升銷量。
??不過，一系列利好刺激並未能扭轉2014年市場的下行趨勢，市國土資源和房屋管理局統計數據顯示，2014年全市新建商品住宅共成交91448套，環比下降21.1%；國傢統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示，2014年6月至11月，天津新房價格連降6個月。
??變招求關註
??開發商蠻拼的
??去年上半年，樓市持續疲軟，開發商絞盡腦汁賣房，本市某大型開發商營銷總監李女士透露，2014年開始，公司大力推行“全民經紀人”計劃，試圖用傭金吸引每個人去發現身邊潛在的購房者，為樓盤增加到訪量，進而快速賣掉房子實現現金回流。
??實際上，這種做法在業內非常普遍。由於新房市場庫存壓力大，銷售額完成不理想，越來越多的開發商借助二手房經紀渠道銷售新房。
??去年下半年，隨著一系列利好政策的出臺，開發商不斷推出新盤。數據顯示，去年9月至12月，本市新盤入市量創下近年來新高。為吸引購房者眼球，有開發商通過互聯網眾籌方式賣房。
??武清區某在售樓盤營銷總監李先生坦言，眾籌通過收益紅利、購房折扣等方式，調動普通人特別是網友的積極性，有助於項目蓄客，“開發商拿出一套房子做眾籌，犧牲一部分利潤，依靠眾籌投資人做網絡營銷，將位置偏、戶型差的房子賣出去，既做瞭營銷推廣又消化瞭庫存。”
??就是不出手
??購房者太任性
??去年10月，調控新政出臺後，樓市關註度明顯升溫，“看客”增加瞭近一倍，但真正的有效客源數量並沒有明顯增加，銷量也沒有明顯增長。為什麼購房者這麼任性，就是不出手呢？
??市民沈先生打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有買房的打算，之所以遲遲沒出手，是因為房價不穩定，總擔心買虧瞭。”沈先生說，他看中的房子2013年報價為13000元/平方米，2014年4月降至11000元/平方米，同年8月開發商又推出40套特惠房，隻有9000元/平方米，“如果房價一直漲，我會毫不猶豫地出手，可現在房價一直跌，總覺得還有下降的空間。”
??沈先生坦言：“如今的樓市已經徹底轉向買方市場，購房者還在等待更大力度的優惠促銷，開發商什麼時候將價格"一降到底"，我才會出手購房。”
??大佬圍觀樓市
??今年很難快速回暖
??任志強：房地產現在面臨的問題是庫存仍然巨大，在底部運行的時間最起碼要持續到今年9月，甚至延續到年底。
??我愛我傢市場研究中心郭燕：預計在2015年政策平穩的環境下，天津市場仍以剛需自住群體為支撐，部分改善型客戶積極入市，需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。
??知名財經作傢吳曉波：過去10年，中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年，再漲6-8倍還可能嗎？漲兩三倍倒是有可能的，但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。
??2014年天津樓市大事記
??1—2月
??銀行信貸額度吃緊，樓市進入成交淡季
??3—4月
??首套房貸利率優惠普遍收緊甚至取消，市場觀望氛圍較濃
??6月起
??本市不再受理藍印戶口的辦理，新建商品住宅成交量大幅下滑
??9月底
??央行、銀監會放寬自住房貸政策
??10月中旬
??“津十六條”出臺
??11月下旬
??央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率
??2014年本市房價環比變動
??時間
??二手住宅
??新建商品住宅
??11月 0.4% 0.5%過嶺重劃區信用貸款融資怎麼貸款比較會過件
??10月 0.8% 0.2%
??9月 0.9% 1.1%
??8月 1.1% 1.0%
??7月 0.9% 0.9%
??6月 0.5% 持平
??5月 持平 0.2%
??4月 0.1% 0.5%
??3月 0.2% 0.4%
??2月 0.5% 0.2%
??1月 0.5% 0.3%
??數據來源：國傢統計局
??2014年市內六區新建商品住宅成交均價
??區縣 價格
銀行房貸利率比較20162016房貸利率最低的銀行信貸年息
??和平區 27075元/平方米
??河東區 20263元/平方米
??河西區 24687元/平方米
??南開區 23769元/平方米
??河北區 20131元/平方米
??紅橋區 19070元/平方米
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/07525956567454858920459.shtml
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